전세보증금과 근저당권 관계

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전세보증금과 근저당권 관계

스마트 0 82702

 

 

 

 
 

안산 초지동아파트 전세 구하실때 이런일은 피하세요! 

 
 

 

 

 

 

전세보증금과 근저당권의 관계 

 



밀물과 썰물이 바뀌듯이 어느덧 한겨울에 와있네요.

 

 

 

이번 겨울에는 덕유산의 눈꽃축제도 다시 한 번 가보고 싶어집니다.

 

 

 

포근했던 날씨도 차츰 추워지면서 18대 대통령선거일에는 영하 9도까지 내려간다고 하네요.

 

이번 선거에도 꼭 일찍 투표를 해야겠습니다. 

 


향후 5년동안 경제도 좋아지고, 개인 체감 경기도 좋아기를 정말 소원해봅니다.

오늘은 안산 초지동아파트 전세를 구하실 때 가끔 황당한 사건이 발생하는데요.

 

 

이런일들을 가끔 겪으면서 조심해야할 사항에 대해서 말씀드려봅니다.

 


 

안산에서 아파트전세를 구하기가 지금도 그렇게 쉽지만은 않은데요.

 

 

우선 안산에서 아파트전세를 구하실 때 전세보증금은

 

2010년 7월26일부로 주택임대차보호법에 적용을 받는 금액이 1억8천만원입니다. 

 

 


특히 주의하실 것은 근저당권이 설정되어 있는 경우 기간을 잘 보셔야 하는데요.

 

 

만약에 은행의 근저당권설정이 2010년 7월26일이나 그 이전일 경우에는

 

주택임대차보호법 적용을 받을 수 있는 금액은 1억8천만이 아닌, 1억 5천만원이하입니다.

 

 

   
 

근저당권 설정일이 언제인가에 따라서 달라지게 됩니다!

 
   

 

 

안산에서 아파트전세를 구하실 때 소유주분이 어떤분인지 꼭 확인해보세요!

 

 

 지방에서 안산으로 근무지가 변경되어 오신 고객님에게

 

보증금과 아파트위치 및 평형과 층수 및 방향까지 맞춰서 몇 곳을 보여드리고,

 

그중에서 마음에 드시는 곳을 계약하기로 하였습니다. 

 

 

 

기존에 살고 계시던 세입자분이 전세를 내놓으신 경우인데요.

 

2년간의 전세기간 중 1년2개월정도 남았지만

 

 지방으로 내려가셔야할 사정이 생기신 분이시죠.

 

 

 

소유주분께 전화드려서 계약이 가능하신지 문의드리고,

 

특별한 내용이 없는지 문의드렸더니, 다른것은 문제없고, 잔여기간인 1년2개월만 계약하시자고하네요.

 

로 계약하실 고객분께 말씀드렸더니, 알았다고 하셔서 계약을 체결하기로 했습니다. 

시간이 지체되어 소유주분께 다시 전화드렸더니, 깜박했다는 말을 하셔서......이상했습니다^^

 


 

늦게 도착하신 소유주분께서 들어오시자마자 아이가 있는 세입자와는 거래할 수 없다고하네요.

 

아이가 있는 세입자는 집을 망가트려서 안된다는....

 

특별한 것 없고 1년2개월만 계약하면 된다더니, 아이있는집은 안된다면서 쌩~하니 나가십니다.^^

 

바로 이런것이 실패사례죠^^

 

 

 

부동산도 소유주분이 아닌 전세입자가 집을 내놓을경우

 

이런 사실을 모르는 경우가 있습니다.

 

 

더욱이 기존 세입자도 자녀들이 있었기 때문에

 

더욱 아이들이 있는 세입자는 거절한다는 생각을 못했죠.

 

30평형대에 아이없는 세입자분만 소개할 수 있는 부동산이 몇 곳이나 될까요?^^

 

그것도 2주안에 전세를 구하시는 분을...

 

 

 

고객분이 다른 부동산에 가셔서 알아보는데 그부동산에서 그런 소유자인줄 몰랐다는 것이 말이되냐고 하셨다네요^^

 

 

그럼요^^ 부동산이라면 전부 알아야하겠지요.^^

 

 

기존 세입자도 소유주분과 얼굴 한번 안보고 계약하셨다는데

 

그 계약을 하셨던 부동산과 기존 세입자분도 함께 말이 안되는 것이겠죠?^^

 

 

상가, 다가구, 빌라, 공장, 땅 등.....

 

그 부동산과 상가에 대해서 심층적으로 토론 좀 하고 싶습니다.

 

공장등록은 어떻게 하는지도 함께 말이죠^^

 

 

 

정말 최선입니까?^^라고 물어보신다면

 

예! "최선을 다했습니다"라고 장담할 수 있습니다.

 

 

그렇게 핀잔주신 부동산에 고객님이 가셨지만 결국은 계약하지 못하셨네요.

 

정왕동 회사 근처로 하신다고 연락주셨습니다.^^

 

 

 

집주인 얼굴 한번 안보고 계약하신 전 세입자분까지도 말이되냐고 하시는 부동산!

 

기존세입자분도 황당해 하시는데, 12월에 이사가셔야하는 입장에서

 

12월 급전세로 딱 맞는 고객분을 맞춰드리기도 어려운 상황에서 어떻게해야 할지 난감해하십니다.

 

 

 

소유주분의 조건=

 

1. 전세기간은 잔여기간인 1년2개월로 한다.

 


2. 아이들있는 세입자는 불가능하다.

 

 

과연 이런게 집은 내놓으시고 계약이 가능할까요?^^

 

 

이런경우도 있습니다.

 

 

"전세기간이 만료되었는데 집을 험하게 사용했다고,

  

못질한 것 바닥에 스크래치 발생한 것 모두 원상복구시키라고 하시는 분"

 

 

"사정이 있어서 그러니 잠시만 주민등록을 이전했다가

 

다시 이전신고 해달라고 하시는 분"

 

 

그 중에서 가장 위험한 사례가 바로 전세기간 중 주민등록 이전 건입니다.

 

 

"원칙적으로 임대인은 전세기간이 만료되었을 경우에 전세금을 반환할 의무를 지게됩니다."

 

이러한 내용을 잘아는 임대소유주분께서 중도에 이사가셔야할 사정이 생기신 분들에게

 

간혹 이런 저런 사유를 되면서 신규로 전세계약을 미루는 경우가 있습니다.

 

이런경우에는 정말 빠른 이사를 도와드릴수가 없습니다.

 


 

 

아울러 위에 사례 중에서 임시로 주민등록은 절대로 이전하시면 않됩니다.

 

이전 전에는 임대차보호법의 적용을 받이시다가

 

이전 후 만약에 저당권이 추가로 설정되면 임대차보호법을 받이실 수 없습니다.

 

 

 

지금까지 안산에서 아파트전세 구하시는 고객님께 맞춰드리지 못했던 실패사례를 포스팅했습니다.^^

 

 

이런 사례들을 왜 올리는지, 이런 사례를 올리면 부동산에 연락하지 않는다는 말씀을 하시는데

 

사람사는 일이라 이런저런 실수가 없을 수 없겠죠.

 

 

 

서울에서 신축빌라만 전문으로 하시는 중개사님, 홍대에서 사무실만 전문으로 하시는 중개사님

 

강남에서 고시텔만 전문으로 하시는 중개사님, 시흥에서 빌라만 전문으로 하시는 중개사님 등....

 

많은 분들을 알고 있지만, 실패사례 없냐고 물어보면 더 많다고 하십니다.^^

 

 

 

제 생각은 블로그에 최고의 상권, 안산 초지동아파트 급전세 000...보다는

 

알면 도움이 되는 정보성 글이 더욱 좋을 것 같아서 입니다. 

 

그것이 소통하며 누구나 쉽게 표현하는 블로그세상이 아닐까하네요^^

 

 

 

좋은일만 있을 수 없지만 그래도 보다 나은 내일을 생각하며

 

오늘도 행복한 하루되시길 기원해봅니다.

 

환절기 감기 조심하시구요^^

 

  

Memo

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