법인사업자 오피스텔 매매시 추가확인할 사항이 있나요?

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법인사업자 오피스텔 매매시 추가확인할 사항이 있나요?

안산부동산 0 66743

 

 법인사업자 오피스텔 매매시 주의할 사항이 있나요?

 


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최근에 아파텔로 불리는 고잔동 프라움시티 오피스텔 119㎡ 매매를 진행하면서 매수 고객님께서 문의하신 내용입니다. 중견기업의 법인 명의 오피스텔로 법인 대표께서 직접 방문하셔서 계약을 체결하고 가셨는데요.

 

같은 듯 다른 계약 체결 내용에 대하여 안내를 드렸습니다. 계약서 작성 시 매도인 란에 법인 주소와 법인번호를 입력하고 법인명을 기록하면 됩니다.

 

법인의 대표임을 확인하기 위하여 사업자등록증과 대표 신분증을 확인하는 절차는 추가적으로 진행하여 드렸습니다. 이외는 권리관계를 확인하여야 하는데요.

 

대부분의 경우 개인적인 사정으로 주소이전을 하지 못하는 사유나 법인과 전세 계약을 체결할 경우 전세권설정을 하시는데요, 현재 전세권이 설정되어 있는 상태로 잔금 전에 말소하는 조건의 특약이 첨부되면 됩니다.

 

근저당권 없는 깔끔한 상태였지만 만약에 근저당권 및 압류 건이 있을 경우는 말소하는 조건의 특약이 포함되면 됩니다.

 

오피스텔을 대출받아 구입하시는 것이 무척 까다롭고 대출금도 많이 나오지 않는데요. 이 부분에서는 공인중개사의 개인적인 노력에 따라 좌우되기도 합니다. 물론 해결하여 드렸습니다.

 

매도시 준비서류인데요.

 

법인이라고 특별히 차이나는 것이 없습니다. 계약서, 법인인감도장, 법인등기부등본, 등기권리증, 법인인감증명서, 계약금, 중도금, 잔금에 대한 회계 처리 예정 내역서입니다.

법인명의는 대표자를 확인하셔야 하는데요. 사업자등록증과 신분증으로 확인에 갈음하시면 되겠네요.

 

잔금일에 법무사, 대출은행까지 관련된 모든 분들이 공인 중개사무소에 모여서 업무를 처리하는데요. 관리비 정산 내역서, 선수 관리비 영수증, 매뉴얼, 키 등을 준비해서 잔금 전 미리 현장 확인 후 정산하면 됩니다.

 

매수인이 준비해야 할 내용은 그리 많지 않습니다.

 

매매 계약서 원본은 등기를 위해서 필요하고요. 도장, 주민등록등본, 계약서 주소와 현주소가 다르면 초본과 선수 관리비, 등기비용만 준비하시면 됩니다.

 

 부동산거래신고시 주의할 사항은?

 

 공인중개사 및 대표 공인중개사가 거래 계약을 체결한 경우에는 공인중개사가 직접 부동산 거래 신고를 하게 되어 있습니다.  2필지에 걸쳐 있는 경우 관계 지번을 추가로 신고하여야 하는데요. 직접거래인 경우 매도인 또는 매수인 중 한 분이 이 부분을 주의하셔서 신고하시면 됩니다.

 

 

 

- 고잔동 프라움시티는 2필지로 528-1번지 면적을 입력하시고, 대지권 비율은 합계를 입력하시면 됩니다. 

 

 

 

528-2번지 지번에 해당하는 면적을 관계 지번에 입력하시고, 대지권 비율은 동일하게 입력하시면 됩니다. 주의하실 것은 주민번호 입력란에 법인 등록번호 및 추가로 하단에 사업자 등록번호를 입력하시면 됩니다. 간혹 실수하실 수 있는 부분이 공동명의일 경우 공동명의인 모두 입력을 하셔야 합니다.

 

 

 
TIP

1. 계약서 특약사항에 건물분 부가가치세 별도인지, 포함인지 명시할 것.

2. 부동산거래신고계약조건 또는 기한에 "매매대금에 부가가치세 포함금액임" 또는 "부가가치세 별도금액임"을 명시할 것.

 

* 부가가치세 포함금액으로 매수인이 주거용으로 매입시에는 부가가치세 금액만큼 취득세 공제를 받는 절세효과가 있습니다. 

 

 

  

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