상가중개 체크 점검사항

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상가중개 체크 점검사항

스마트 0 20959

 

 

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안산부동산입니다.

 
   


 

오늘은 안산상가 임대차시 반드시 체크해야 할 사항에 대하여 안내드리겠습니다.

 

 

 1. 용도변경이 필요한지 점검해야 합니다. 

 
 

-용도변경 필요사항을 미리 숙지하시면 좋겠죠.
- 건물전체 중에 위법 건축물이 있으면 용도변경이 불가합니다.
- 아울러 집합건물인 경우에 주차대수가 남아 있는지도 알아보여야 합니다.

 
   

  

상가 중개 체크해야할 사항

 
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2. 정화 구역확인

- 정화구역도 확인하셔야 합니다. 

보통 정화조 용량이 미달하는 경우가 문제될 수 있습니다.

- 학원은 학원법에 의한 임점제한이 있으니 제한내용을 확인하셔야 합니다. 

 



 


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3. 구청확인사항

- 정화조 용량계산 : 청소과 문의

- 원인자부담금(소유주원칙, 실무는 세입자 부담)

- 주차대수 확인 : 건축과 문의
 

 




  

 

 4. 승압/변전공사확인

 
 

- 한전(실무는 전기공사업 면허자추진)

 
   

 



  

 

 5. 다중이용업소 확인

 
 

- 소방필증 유무확인(승계시 반드시 확인하셔야 합니다.)

 
   

 



  

 

6. 담배승계권

 
 

- 승계 무조건 힘들다고 보시면 됩니다.
- 로또는 승계 및 신규허가도 힘들죠.

 
   

 




 

 

7. 교차로 인근 중개시

 
 

- 도로 연결허가 가능한지 확인

- 도로점용료는 별도 납부하셔야 합니다.

 
   

 




 

 

8. 간판

 
 

- 입간판도 건축과에서 제한사항을 확인해봐야 합니다.

- 예를 들어 광고효과를 보기위해 ㄷ자로 간판을 설치할 수 있을까요? 
-> 불가능합니다. 2면만 가능하지요.

 
   

 

 



 

 

 

8. 결론

 
 

이렇듯 간단하게 정리해 본 내용인데도 복잡합니다. 


안산상가를 중개하면서, 가장 중요하게 점검해야 할 업종이 
학원과 유흥업종입니다.


서로 대립되는 업종이기 때문에 제약이 많습니다.


- 학원은 교육청에서 허가받기 위해 교육연구시설(학원)으로 
업종이 변경되어야 합니다.

- 건물에 유해업소가 있을 경우에 학원허가 받기가 힘들죠.

 

 

 

 

 

지금까지 안산 상가 임대차시 기본적인 내용입니다만, 지나치기 쉬운 내용입니다.
아울러 상가 화재보험도 꼭 가입하셔야합니다.  

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