2017년 부동산 하반기 예측과 분출 방향

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2017년 부동산 하반기 예측과 분출 방향

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2017년 부동산 하반기 예측과 분출 방향 


​그 어느때보다도 강력한 부동산규제책으로 인하여, 많은 분들이 불확실성에 대한 불안감이 고조되었던 한해였습니다. 

부동산시장 전망을 내놓는 전문가들도 예전보다 더 혼선을 보이면서 보유와 매도 및 매수와 보류 사이에서 많은 고민을 했을 것으로 보입니다.


하지만 시장은 늘 규제책으로 하락하는 일이 크지 않거나 없었던 과거사례들과, 전세가격이 하락하거나 매매가격이 하락하면 진입하고 결정하겠다는 분들이 아직도 그 하락의 가격시점을 책정하거나, 결정하지 못하며 미뤄왔던 결과는 매번 상승된 가격을 보게되었다는 것에 중점을 두시기 바라는 마음입니다.


부동산에서 변하지 않는 것이 있다면 바로 수요와 공급의 법칙입니다. 수요증가보다 공급이 증가하면 가격은 내리고, 공급보다 수요가 증가하면 가격은 올라간다는 것입니다.


그 주기를 5년단위로 보고 있으며, 순환곡선의 시세분출 분석과 미래전망은 아직도 부동산은 상승장이라는 것입니다. 그 종착역이 2019년으로 보시는 분들과 서울은 2020년까지 보아야 한다는 분들도 있습니다.


토지위에 새로 건축되는 주택보다 기존 주택을 철거하고(멸실) 건축되는 사업이 과거 정부에서 지속적으로 추진되었으며, 그 공급량이 2018년 최대가 될 것이며, 가격이 폭락할 것이라는 시장의 우려가 높아지고 있지만, 건물이 없는 토지에 신도시를 공급하던 2기신도시 사업은 전면 중단되면서, 향후 미래예측은 공급과잉시기를 넘기면서 공급감소로 인한 가격상승에 더 무게를 두고 있는 것도 사실입니다.


상위 1%의 선매전략을 대통령당선 확정 이전에 결정해서 실행하신분들도 있고, 규제책 이전에 실행하신분들도 있으며, 현재도 실행하려고 분석을 하시는 분들도 있지만, 무엇보다 중요한 것은 비관론보다 낙관론으로 접근하시는 것이 가장 중요하다고 봅니다.


부동산시장은 미룬다고 폭락하지도 않을 것이며, 현재의 규제책과 공급감축은 2018년, 2019년 공급과잉우려보다 2년 이후 더 큰 힘으로 작용할 확률이 높기 때문입니다.


선택은 자신의 몫이라고 합니다만, 선택을 미루시더라도 비관적인 분석에 49%, 낙관적인 분석에 51%의 비율로 접근하신다면 보다 더 심도있는 분석과 예측을 하실 수 있을 것이라 믿고 있습니다.


또한 메스컴의 보도되는 자료들의 대부분은 직장인으로 매번 자료를 제출해야 하는 업무는 보는 기자들의 노력일 뿐, 향후 2~3년의 자료는 대부분 내놓지도 않을 것이며, 그런 내용을 보도화 하지도 않을 것이기 때문에 관심도를 낮추시길 권장드립니다.


본 내용은 카드뉴스로 만들었으며, 낙관적인 내용이 대부분이기 때문에 참고용으로 보시길 바랍니다.


2017년 부동산 하반기 예측과 분출 방향

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