금주의 청약단지와 예상되는 집중지역

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금주의 청약단지와 예상되는 집중지역

스마트 1 6589

 

한국토지주택공사 

시흥시 장현동 시흥장현지구 B1블록 공공임대아파트

 

신안

남양주시 지금동 다산지금지구 B3블록 

 

우미건설

LH, 삼호와 공동  

강원도 양양군 강현면 양양 물치강선지구 2블록 공공분양아파트  

 

신영남부개발

울산시 북구 송정동 송정지구 B6블록

 

대우건설

경기도 고양시 원흥동 삼송지구 상업1블록 주거용 오피스텔 삼송 원흥역 푸르지오 시티

 

84는 광교, 킨텍스에 관심을 가져보세요.

 

모델하우스 오픈

 

DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 

삼송 원흥역 푸르지오 시티(오피스텔) 

일산 한류월드 반도유보라 더 스마트(오피스텔) 

고양 향동지구 중흥S-클래스 

군포 송정지구 금강펜테리움 센트럴파크III 

판교 더샵 퍼스트파크 

파주 문산역 동문굿모닝힐 

청라 한신더휴 호수공원 

송도 더샵 센토피아 

광주 운암산 대광로제비앙

  

모델하우스 오픈 및 예정인 곳에서 위에 3곳만 비교해드립니다. 다른 지역은 큰 관심이 없습니다.


DMC 롯데캐슬 더 퍼스트 


http://www.lottecastle.co.kr/brd/aptContent.do?aptCd=AT00170&aptMenuCd=AM0012 

 

- 지금 이지역은 불과 1~2년사이에 관심이 높아지는 곳입니다. 현재 주택도 재개발로 가격대가 상승하는 지역입니다.


삼송 원흥역 푸르지오 시티(오피스텔) 


http://www.samsong-prugio.co.kr/main/ 

 

- 매우 조심하셔야 합니다. 구체적인 말씀은 안드리겠지만 추정되는 전략은 31층부터 1차 분양을 할 것입니다 선착순 2천만원 계약금 가지고 당첨자를 고른 후에 이제 2차분에서 30층부터 이하까지 2천만원에 접수받을 것으로 추정됩니다. 물론 위치 및 저층 대비해서 분양가격 차이를 크게 둘 것입니다. 

 

예상되는 가격은 주변 아파트 가격대로 추정됩니다. 이곳의 분양가격이 그렇다면 매우 위험도가 높습니다. 

원흥역은 삼송역보다 못하고, 킨텍스주변과 비교해도 가격대가 높고 미래가치 및 가격이 올라갈 수 있을지는 미지수입니다.

 

일산 한류월드 반도유보라 더 스마트(오피스텔) 


http://www.ubora-hallyuworld.co.kr/office/main/main.asp 


- 원룸, 투룸형입니다. 원룸형은 시세차익보다 월세받는 임대수익형으로 보시면 좋습니다. 투룸은 고민해봐야 합니다. 현재 한화꿈에그린 3룸과 가격차이가 크지 않다면 향후 시세차익에서 불리할 수는 있습니다.

 

- 반도유보라에서 원룸형,투룸형은 일산킨텍스에서 처음입니다. 임대수익만 보시길 바란다면 권장드립니다. 사실 반도유보라에서는 오피스텔보다 상가매매에 집중할 것 같습니다.

현재까지 분석된 내용 중에서는 반도유보라 더 스마트가 그나마 가장 권장드리는 매물입니다.

6.19 대책이 나왔다지만 투자는 계속되어야 합니다. 다만, 더욱 조심하셔야 합니다. 특히 지난번에도 말씀드렸지만 오피스텔 분양은 시행사도 누가 하는지 꼭 보셔야 하며, 전략에 빠져서 묻지마 투자를 하시면 않됩니다. 

주변의 아파트 가격대와도 비교하셔야 하고, 전에 분양되었던 주변 오피스텔의 가격대도 보셔야하며, 향후 5년간의 주변환경과 미래가치도 보시면서 투자를 하시길 권장드립니다.

위에 말씀드린 3곳을 비교해보시고 이해가 가신다면 투자를 하셔도 큰 문제 없을 것입니다.

청약단지와 예상되는 집중지역 

Memo

1 Comments
스피드 2017.07.03 09:54  
오피스텔은 직주근접을 보시길 바랍니다.

임대차보호


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