경기도 부동산 미래가치가 있는 지역분석

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경기도 부동산 미래가치가 있는 지역분석

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경기도 부동산 관심 가져볼 곳 


부동산 전문가로 활동하시는 분들 중에는 대부분 부동산경기에 따라서 획일적인 방법을 제시하시는 분들이 많습니다. 침체기에는 가격이 폭락할 것이다! 상승기에는 폭등할 것이다! 라는 표현이 대부분입니다.


매도자 입장에서는 기다리면 올라갈 것이라 생각하다가 불안해서 일단 팔고보자로 전환하는 것과, 매수자 입장에서는 떨어지면 매수해야지 생각하다가 더 떨어질 것 같아서 좀 더 기다리자로 전환하는 경우가 대부분입니다.


떨어져도 올라갈 곳은 올라간다는 말이 있습니다. 입지가 좋은 곳은 개발하지 않아도 좋은데 입지가 부족한 곳은 개발해도 부족하다는 말도 있습니다.


금번 부동산전문가가 추천하는 경기도 아파트 관심가져 볼 곳은 지극히 개인적인 관점으로 보시길 바라면서, 무엇보다 그 지역에 최소한 10회 이상은 임장활동을 해보시고 결정하시길 권장드립니다.


무엇보다 분양 및 입주 이후 가격이 높게 오른 고가 아파트의 경우는 투자로서 부적격하며, 부동산 하향시장에서 역풍을 맞을 수 있기때문에 피해야 한다고 주장하고 있습니다.


본 사례를 분석하기 위하여 차츰 임장활동을 꾸준히 해야할 것 같네요. 경험상 이번 사례와 같은 지역별 추천대상 부동산을 비교분석을 해보시면 향후 투자방향에 매우 긍정적인 영향을 줄 것이며, 미리 예측하고 선행할 수 있는 좋은 경험이 될 것입니다.


1. 성남시 재개발 (첨부파일 : 성남시 2030도시기본계획)

 가. 입지분석 : 강남3구, 위례, 분당, 판교, 하남감일과 인접지역

 나. 미래호재 : 판교와 위례 신도시 호재와 서울 고가아파트 영항

 다. 추천지역 : 

  1) 신흥구역, 금광구역, 산성구역, 중구역 등 분양 임박한 재개발 지역

  2) 수진, 태평, 상대원, 하대원 등 추친 초.중기 단계의 재개발 지역

  3) 은행주공 등 성남시 재건축 단지 지역

 라. 피할 곳 : 신흥주공 등 가격이 높게 오른 아파트


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2. 용인 분당선, 신분당선, GTX역세권
 가. 입지분석 : 강남3구, 분당, 판교 인접지역
 나. 미래호재 : 분당선, 신분당선, ,GTX 강남권, 분당 최고가 인접지역
 다. 추천지역 : 
  1) 분당인접 죽전, 보정 역세권, GTX 구성
  2) 신분당선 동천, 신봉성복, 상현
 라. 피할 곳 : 광교, 신분당선일대, 기흥지역

3. 광명시 하안동 하안주공 재건축
 가. 입지분석 : 광명역,철산,안양라인과 구로구, 금천구, 영등포구 인접
 나. 미래호재 : 광명 SRT, GTX 간접 호재, 철산~하안 재건축과 광명뉴타운 개발 호재
 다. 추천지역 :
  1) 하안주공 1단지~12단지 재건축과 리모델링 단지
  2) 광명 하안현대 등 재건축 단지
  3) 철산주공, 광명뉴타운 등은 가격이 높으므로 조정장에서 매수
 라. 피할 곳 : 광명 역세권, 목감 등 분양 및 입주로 가격이 높아진 곳

4. 부천시 중동, 상동 재건축 아파트
 가. 입지분석 : 1기 신도시 부천 중심 역세권으로 서울 양천구, 강서구, 구로구, 광명시 인접
 나. 미래호재 : 중동, 상동 대규모 단지 기대주이며 서울 고가아파트 영향
 다. 추천지역 :
  1) 부천 중동 1993~1997년 입주한 재건축 리모델링 아파트
  2) 부천 상동 1993~1996년 입주한 재건축 리모델링 아파트
 라. 피할 곳 : 옥길지구 등 높게 오른 아파트

5. 구리시, 남양주시 재건축 및 리모델링 구축 아파트
 가. 입지분석 : 상계, 창동, 월계, 중계, 신내 대단지 서울 접근성 
 나. 미래호재 : GTX 강력후광, 별내-다산-갈매 고가 아파트 형성
 다. 추천지역 :
  1) 구리 인창주공 1단지~6단지 등 저평가 아파트
  2) 남양주와 비교 저평가된 도농, 덕소, 평내, 호평 등 저가 아파트
 라. 피할 곳 : 갈매-다산-별내 등 가격이 높게 오른 고가 및 신축아파트

6. 고양시 화정, 행신, 성사, 토당 및 능곡 재개발지역
 가. 입지분석 : 서울 서북권 마포구, 은평구 인접, 강서구 및 일산 신도시보다 서울 접근성 양호
 나. 미래호재 : GTX후광, 킨텍스, 마포-서대문 연계, 수색-증산과 대곡역 등
 다. 추천지역 :
  1) 화정동 1995~1996년 달빛, 옥빛, 은빛, 별빛 재건축 리모델링 단지
  2) 행신동 1994~1998년 소만, 무원, 햇빛, 서정, 샘터 재건축 리모델링 단지
  3) 능곡 재개발 GTX권역 및 한강권역 지역
 라. 피할 곳 : 킨텍스-원흥-삼송-지축-향동 등 고가분양 및 입주아파트

7. 군포 산본신도시 산본, 금정역세권
 가. 입지분석 : 안양과 의왕 및 과천-서초 접근성 
 나. 미래호재 : GTX 강력후광 및 가격이 저렴하며 1기 신도시 대단지
 다. 추천지역 :
  1) 1991~1997년 입주 산본역 일대 재건축, 리모델링 지역
  2) 1992~1995년 입주 금정역 일대 재건축, 리모델링 기대지역
 라. 피할 곳 : 군포 기타지역과 인근 안양, 광명지역의 고가아파트 및 재개발 아파트

특히 서울과 인전한 권역 중 강남3구인 서초구, 강남구, 송파구와 인접한 성남, 용인, 하남 등이 우선 검토대상지역입니다.

전문가마다 다 다른 부동산 전망을 내놓고 있고, 전문가의 주장만 믿고 결정하기에는 매우 무거운 것이 부동산입니다.
때문에 이제는 스스로 분석하고, 확인하고, 결정할 수 있는 능력을 갖추어야할 것입니다.

2022년까지는 경기도는 특별한 호재가 없는한 가격은 내리거나 보합세를 유지할 것입니다. 다만, 2022년부터 2027년까지의 부동산전망은 국가의 정책에 따라 매우 급변할 것으로 보이므로, 2022년 5월이후 성향을 분석해봐야 할 것입니다.

이번 분석의 자료는 김종갑의 경제부동산에서 발췌하였으며, 이 분석자료는 부동산전망과 미래가치를 예측할 수 있는 사례분석 데이터로 활용하시고, 그 지역에 직접 현장을 답사하여 정보를 수집하고 분석하신다면 결정력을 높여줄 것입니다.

성남시 2030도시기본계획만 첨부파일로 올려드린 것은 시간제약도 있지만, 직접 확인을 해보시는 것이 더욱 도움이 될 것이라 보여지기 때문입니다.

늘 승리하시고, 좋은 소식들만 가득하시길 바라면서 글을 마칩니다.

GTX 노선도

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