송도 SK뷰 센트럴 분양을 바라보며...

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송도 SK뷰 센트럴 분양을 바라보며...

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송도 SK뷰 센트럴 분양을 바라보며... 

기타지역 최고 경쟁률 327.66:1은 부동산시장의 폭락설과 폭등설의 소모전에서 해방되는 느낌을 받으실 것입니다.

앞으로 많이 남은 주머니속 규제책이 불안하여, 지금까지 미뤄왔던 분들이 남은 규제책을 기다리면서 더 미룰 것인지 결정을 할 것인지 결단을 내려야할 시점이 눈앞에 도래했습니다.

 

송도 SK뷰 센트럴 분양 

 

송도 SK뷰 센트럴 아파트의 이번 청약경쟁률로 인하여 연수구를 관심있게 보겠다는 정부가 최소한 조정대상지역으로 발표할 수도 있다는 추정을 하지않을 수 없습니다.

 

물론 조정대상지역을 뒤늦게 발표하더라도 SK뷰 센트럴 분양권 전매는 6개월 후 가능합니다. 소급적용은 하지 않는다는 것이죠.

 

송도와 비교되는 동탄2신도시는 조정대상지역입니다. 이곳에도 동탄2 롯데캐슬이 11월 분양을 앞두고 있습니다. 자세한정보는 여기를 클릭...

 

아직까지 송도는 조정대상지역이 아니고, 동탄2신도시는 조정대상지역입니다. 따라서 송도SK뷰 센트럴은 선방을 했고, 통탄2 롯데캐슬은 미분양이 날까요?

 

그렇지 않을 것입니다. 물론 아래에 조정대상지역의 규제를 다시 한 번 올려보았지만 지금은 현금자본력이 높은 분들과 전세 갭을 적극적으로 활용하시는 분들에게는 무용지물 규제입니다.

 

송도 SK뷰 센트럴 분양

송도 SK뷰 센트럴 분양 

 

■ 단기투자수요관리  

- 중도금대출보증 발급요건 강화

- LTV, DTI 10%P 하향

 

■ 2018년 HUG 중도금대출 보증한도 축소 

- 수도권, 광역시, 세종 6억에서 5억으로 축소

- 보증비율 90%에서 80%로 축소

- 2018년 1월 이후 입주자 모집공고분부터 적용

 

투기지역은 주담대 건수가 세대당 1건으로 제한되고, 투기과열지구, 조정대상지역은 세대당 2건으로 제한됩니다.

 

부동산에서 항상 옳은 것이 있습니다. 직주근접, 역세권, 쇼핑몰, 공원 그리고 학교입니다. 동탄2 롯데캐슬은 역세권, 삼성전자 직주근접, 쇼핑몰이 동시에 진행됩니다. 

 

조정대상지역에서 청약이 불가능한 내용입니다.

- 5년내 당첨사실이 있는 자의 세대에 속한 자, 세대주가 아닌 자, 2주택 이상 소유 세대에 속한 자

- 청약통장 가입 후 2년 경과 + 납입횟수 24회 이상이 아닌자

 

동탄2신도시는 조정대상지역으로 공공택지일 경우에는(민간택지제외) 소유권이전시까지 전매제한입니다.

 

송도 SK뷰 센트럴 분양 

동탄2 롯데캐슬에 청약순위 자격이 안된다고 포기하시는 분들도 있지만 다른 시각으로 접근하시는 분들도 있을 것입니다. 

어떤 분들은 
분양가 8천만원인 오피스텔을 1채를 분양받아 월세를 내놓을 때, 8채를 분양받아 1채당 시세차익 5백만원을 예상하시고 각각 7천만원에 전세를 내놓는 분들도 있을 것입니다. 

어떤 분과 상담을 해드린 적이 있는데
중도금대출에 재한을 받으시는 분께 지역별 맞춤형 브리핑을 해드린 적이 있습니다. 우선 매도대상지역의 분양받은 1채는 마이너스 프리미엄도 예상하시고 현재 입주 예정대상 분양받은 1채는 4천만원의 프리미엄에 거래되고 있으니, 일부 보전을 하시라는 말을 전해드렸습니다.

물론 저에게 계약전에 오셨으면 보전할 이유가 없었을 것입니다만, 일부 손해가 나더라도 감수하시고 빠른 결정을 하시는 것이 손해안보시려고 오래 잡고 계시는 것보다 손해를 덜 보십니다.

송도 SK뷰 센트럴 분양을 바라보며... 
오늘 현재 특별분양 당첨자 중 동호수 발표전 일명 물딱지 거래금액이 3천만원입니다. 동호수 발표가 나면서 거래가격은 높아질 것으로 추정하고 있습니다.

저층이 된다면 어떻게 할까 고민하시는 분들도 있을실 텐데요. 지금같이 공급을 제한하고, 현금(돈)의 가치가 떨어지는 인플레이션 시장에서 고민하실 필요 없습니다. 

지난 번에도 말씀드렸지만 광명자이 오피스텔 5층(저층)에 당첨되어서 버리신분들 지금까지도 3천만원에 파시라고 전화가 옵니다.

매도심리 못지않게 매수심리도 잘 파악하셔야 합니다. 

송도 SK뷰 센트럴 분양

위에 동 및 층별 공급금액은 송도 SK뷰 센트럴 입니다. 여러분은 어떤 층을 구입하시겠습니까? 만약에 7층이 프리미엄 2천만원, 10층이 프리미엄 2천만원 동일한 프리미엄에 나왔다면 어떤 층을 매수하시겠습니까?

저라면 7층을 매수할 것입니다. 7층은 총매매가격이 4억7천7백만원, 10층은 총매매가격이 4억 9천1백만원입니다. 1천2백만원 절약하고 향후 매도할 때 형성된 10층의 동일한 프리미엄을 받을 수 있는 가능성이 높기 때문입니다.

아직도 규제로 인하여 아파트가격은 떨어질 것이라고 생각하신다면 2018년 4월에 가격동향을 관심있게 보시길 바랍니다. 아직 5개월이 남은 상태이고 내년에는 최대의 입주물량이 나오는 시기입니다만, 겨울철 동면할 것 같던 가격은 반등해 있을 것입니다. 규제정책을 유지한다면 5년 후 공급부족은 부동산상향시장의 상승순환곡선 기간을 더 유지시킬 것입니다.

 

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