직주근접을 노려라

핫이슈

안산 및 인근 지역의 핫이슈 정보를 함께 공유하여드립니다.

홈 > 정보 > 핫이슈
핫이슈

직주근접을 노려라

스마트 0 7775

최근 분양 및 분양되었던 아파트를 보면 직주근접에 관심도가 높아지고 있습니다. 송도 선트럴시티는 2018년 10월 입주예정으로 현재 84타입 프리미엄은 최처 3천만원대입니다. 분양가 33,720만원 + 프리미엄 3,300만원 = 37,020만원입니다.

 

직주근접을 파악하자
 

우선 가격이 착합니다. 그리고 바이오단지 바로 앞입니다.

 

직주근접으로 2천여세대의 대단이 아파트 및 오피스텔로 구성되어 있습니다. 고덕국제업무도시에 분양 및 분양 중인 제일풍경채, 파라곤, 자연&자이 등도 직주근접입니다. 삼성전자 및 LG 이외에 산업단지로 인한 직주아파트로  추정되는 최저 프리미엄은 3천만원대입니다.

 

이렇듯 직주근접에 관심도가 높습니다. 

 

여기에 덤으로 쇼핑타운, 역세권, 학교 등이 받쳐준다면 프리미엄에 더 큰 영향을 줄 것입니다. 그렇다면 매도시점은 언제가 좋을까요?

 

예상되는 매도시점은 3년 이후입니다. 대부분의 매도시점을 놓치는 이유 중 가장 큰 이유는 머리에서 팔려고 하기때문인데요. 매도자와 매수자의 입장은 정 반대라는 것을 염두에 두시고, 매도 및 매수가격 타이밍을 잘 잡으셔야 합니다.

 

적어도 매도는 최저,매수는 최고 허리에서 팔고 사는 것이 좋습니다. 고덕지구가 특히 주목을 받고 있는 이유는 개발호재의 현실가능성이 높기 때문입니다.

 

투자자분들은 부동산 규제가 심해진다고 멈추지 않습니다. 수익성에 대한 심도있는 분석을 하시고, 현장조사 및 사실관계를 확인하시면 바로 결정을 하십니다.

 

결정을 할 때, 메스미디어의 영향을 받지 않는다는 것이죠. 

 

이유는 간단합니다. 현실을 보는 것이 아니라 향후 3년이후를 보시는 분들이기 때문이죠. 3년이후를 미리 발표하는 메스컴은 없습니다. 당장 눈앞에 현실만 뉴스화 시키죠.

 

2018년 일시적 공급과잉에 따른 입주물량 증가는 영향이 있습니다. 다만 일시적 일 것이라는 추정을 합니다. 단, 위 과정 중 정비사업 이주철거로 이주수요가 증가하면 기존아파트 수요가 증가하여 전세가는 상승을 합니다.

 

입주아파트는 2년 뒤를 보아야 합니다. 전세재계약시 입주아파트 전세가격은 상승하고, 기존 아파트 전세가격도 동반 상승하면서 매매가격도 상승하는 지역은 역시나 직주근접이 가장 빠르게 진행됩니다.

 

고덕지구, 위례신도시, 송도국제도시, 세종시 등이 이런 반복적인 과정과 입주 2년 후에 변화가 심할 것으로 보입니다.

 

미국 연준의 금리인상 발표가 과연 이번에 분양하는 고덕 제일풍경채에 어떤 영향을 줄지는 두고 봐야 하겠지만, 큰 영향이 없다면 역시나 작은 여파가 있어도 직주근접 아파트는 살아남는다는 것을 입증하고 있다고 보시면 될 것입니다.

 

 

Memo

0 Comments

임대차보호


최근글


새댓글