안산 사동 90블록 개발 첫 출발!

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안산 사동 90블록 개발 첫 출발!

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사동90블록사업

 

 3조7천억원 투입....90블록 사업의 첫 출발!

말도 많았던 안산갈대습지 부근 자동차경기장 부지인 안신시 사동 90블록 개발사업이 본계약을 체결하였습니다. 
자동차경기장 건립시부터 협소한 부지에 안전에 대한 문제도 심각하게 제기되고, 단 한번의 경기도 치루지 못하면서, 인라인 경기만 한번 시행하고 방치되었던 부지가 gs건설의 참여로 본격적인 사업을 진행할 것으로 보입니다.

예상되었던 내용이었고, 분양가격에 대한 입소문이 떠돌았던 사업부지로, 공동주택 이외에 주변환경이 열악하여, 상업지 개발과 주택지 개발이 함께 이루어질 것으로 추정되었던 곳입니다.

14일 협약당사자인 GS건설 컨소시엄과 실시협약을 체결하였네요. 실시협약은 사업의 내용, 협약당사자 간의 역할과 책임, 토지매매대금, 기부채납, 발전기금 등의 내용이 포함되었습니다.

체결 후 2개월 이내 GS건설컨소시엄은 PFV(프로젝트금융투자회사)를 설립해 토지매매계약을 체결할 예정이며, 토지가격 8천12억원은 토지매매계약 체결 후 60일 이내 완납하는 조건입니다.

90블록 개발사업은 36만9,835m2 의 부지에 공동주택(6,600세대), R&D(연구복합시설), 호텔, 공공.문화시설 등 총3조 7천억원이 투입되는 대규모 개발사업입니다.

90블록 내 공급되는 공동주택 6,600세대 주택 6,600세대 중 76.4%(4,839세대)가 84 (공급면적34평형)로 올해 분양 예정인 재건축 단지의 주력 상품인 59 (공급면적)25평형)와는 고객수요가 달라 논란이 되고 있는 재건축 시장과의 마찰은 적을 것으로 보입니다.

올해 분양예정인 재건축 단지는 일반분양 2,780세대 중 67.9%(1,887세대) 59 (공급면적 25평형)로 90블록에서 분양하는 아파트와는 평형이 다르다는 것과 개발사업이 본격적으로 추진되면 침체된 지역 경기부양과 일자리 창출, 인구증가 등 시민들의 삶의 질 향상에 크게 기여할 것으로 기대하고 있습니다.

* 역시나 분양가격인데요. 예상되는 분양가격은 1,200만원대로 추정됩니다. 결국 안산시가 재건축물량에도 불구하고, 90블록사업을 추진하게된 목적은 인구유출을 막기위한 정책도 큰 몫을 차지합니다.
 
* 주변 주택부지, 부족한 쇼핑 및 상업부지 개발도 검토해보아야하며, 주변 해양연구원의 이전을 안산시는 반대하고 있지만, 이전 여부도 확정이 된다면 연구원부지에 대한 계획도 지켜봐야할 것 같습니다.

* 송산과의 연계성도 검토해야할 것이며, 팔곡동의 추정되는 공장부지까지도 개발검토대상에 포함하는 것이 효과적일 것으로 보입니다.

* 얼어붙은 거래절벽앞에서 올해 GS건설이 선전할 수 있는 여지는 있습니다. 결국 분양가격이 가장 큰 관심거리이며 이슈가 될 것으로 보이네요.


 

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