그랑시티자이 에비뉴 상가분양

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그랑시티자이 에비뉴 상가분양

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봄과 여름사이 무더운 날씨가 시작되었습니다. 늘 건강하시고 좋은 소식들 가득하시길 바라는 마음이네요. 오늘은 안산 그랑시티자이 상가분양 소식에 대한 안내를 드립니다. 


안산 그랑시티자이 에비뉴 상가분양


방금 그랑시티자이 분양팀장과 사무실에서 차 한 잔 하면서, 그랑시티자이 상가분양에 대한 자료를 받고, 곧 확정될 가격을 제외한 디테일한 내용에 대하여 정보를 교환하였습니다.


결론부터 말씀드리자면 123개의 구분상가 분양이며, 경쟁입찰 방식으로 추진할 것입니다. 


단기투자를 생각하시는 분들께서는 수변상업시설에 관심을 가져보시고, 입점 및 장기투자를 고려하시는 분들께서는 OP상업시설에 관심을 가져보시길 권장드립니다.


우선적으로 위치선택을 하셨으면, 이제부터 경쟁입찰에 대한 정보를 수시로 받아보시고, 전략적으로 입찰하여야 하는데요. 안산부동산에서 예비고객 접수를 하신분들께는 입찰전략과 향후 임차관계 및 투자 대비 수익을 극대화 할 수 있도록 관리하여 드리겠습니다.


일반상가분양과 다른 점은


중도금대출방식이 메리트가 있으며, AK프라자 복합용지는 대부분 임대방식으로 진행될 예정이며 분양은 향후 계획(안)이 나올 때까지 알 수 없기 때문에 이번 그랑시티자이 상가분양 이후 향후에도 상가분양은 오랜동안 기다려야 할 것으로 추정되어, 이번 수익형상가에 집중하시는 것 같습니다.


물론 상업용부동산 투자에 일장일단이 있겠고, 지식산업센터분양, 일반상가분양, 주거용부동산분양, 코업과 같은 호텔분양 등 다양한 분양이 있습니다만, 이번 대단지 상가분양에는 2층 구분상가이외에도 1층 구분상가는 프렌차이즈점의 입점이 증가할 것으로 추정되면서 2개호실 또는 3개호실을 한번에 임차하는 사례가 늘 것으로 예상하고 있습니다.


OP상가는 1층 14개 호실이며, 2층 10개 호실이고, 1층은 편의점, 공인중개사사무실, GS마켓, F&B 중심의 입점률이 높을 것으로 보이며, 2층상가는 학원 및 병.의원 중심의 입점률이 높을 것으로 보입니다.


수변상가라인은 1층이 62개 호실이며, 평균 12평형이상이고, 2층은 37개호실입니다. 수변상가라인은 1,2층을 동시에 임차하는 분들도 많을 것으로 보이는데요. 


예를들어 제빵제과점인 경우 제빵,제과를 만드는 설비가 의뢰로 많고, 공간을 많이 차지하게 됩니다. 따라서 임대료가 높은 1층은 고객공간으로 2층은 고객 및 설비설치 공간으로 하게되면 효율성이 높습니다.


다만 수변라인 2층은 고객의 선호도가 높기 때문에 2층 단독 오픈도 좋은 결과를 얻을 수 있을 것으로 추정하고 있습니다.


향후 89블록에 스마트허브 및 AK프라자가 주변상권의 부가가치 및 미래가치를 높여줄 것이며, 신안산선 노선과 경기가든이 마무리되는 시점에서는 가치상승도 높아질 것으로 예상되고 있습니다.(스마트허브, AK프라자, 신안산선, 경기가든 모두 예정입니다.)


세부적인 내용이 접수되면 바로 바로 업그레이드 하겠습니다. 우선은 사전 정보 습득과 전략적인 입찰을 원하시는 고객께서는 미리 안산부동산에 접수해주시면 됩니다.



그랑시티자이 상가분양 1차 미팅 및 자료 참조


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그랑시티자이 에비뉴 상가분양 내용


1. 경쟁입찰 : 2018년 6월 28일(목) 오전9시부터~

  - 입찰보증금 1천만원, 송금 또는 수표1장

  - 2시 개찰, 5시 발표

  - 계약금10% 중 발표익일 계약금 5%, 한달 후 계약금 5%

  - 중도금무이자

  - 증여포함 명의변경(전매) 1차계약금 5%지급 후부터 가능

  - 위임장으로 대리입찰 가능


2. 라이프에비뉴(오피상가) 110호,111호 입찰불가


3. 113호 GS마트 확정


4. 포트에비뉴(수변상가) 110호,111호,158호,159호 입찰불가


5. 입찰가 및 예상가격은 분양팀에서 직접 상담받으세요.


Memo

16 Comments
안산부동산 2018.05.30 09:39  
분양조건 : 계약금 10% 중도금40%(무이자) 잔금 50%
안산부동산 2018.05.30 12:55  
잘못 오해하시는 부분이 있습니다.
구분상가 1개를 분양받아 1회만 전매가 가능하다는 이야기가 있는데요. 한사람명의로 한개의 구분상가를 분양받는 경우는 전매횟수 무관합니다. 단, 여러개를 한사람이 분양받은 경우 여러개를 한사람에게 전매해야 한다는 것이 주택법과 건분법의 차이입니다.
즉, 여러개라도 명의가 다르면 전매횟수는 제한이 없습니다.
안산부동산 2018.05.30 12:58  
최초 경쟁입찰가 중 오피상가는 금액이 아직 나오지 않았지만 수변상가는 2,300만원~2,500만원(건물분부가세별도)일 것으로 추정됩니다.
단, 얼마면 낙찰을 받을 수 있는지에 대해서는 지금 판단하기는 불가합니다. 방문상담 및 모델링 동행답사 하시는 고객님께는 향후 추이를 보면서 답을 해드리겠습니다.
안산부동산 2018.06.01 01:31  
문의를 주셔서...
AK프라자는 MOU체결만된 상태이며 더이싱의 소식은 없습니다. 홍대점, 세종시와 함께 안산도 입점한다는 보도기사는 있지만 보도기사일 뿐입니다.
지금은 누구도 확실한 답변을 해줄곳이 앖다고 보시고 접근하셔야 합니다.
안산부동산 2018.06.01 13:36  
오피상가방면 녹지는 녹지과와 협의중에 있습니다.
안산부동산 2018.06.01 13:43  
중도금1차 10월 예정이며, mou 체결관련 내용은 다시 질의를 넣을 것입니다. 복합상권 2동 오피스텔 전용7평은 먼저 시작할 것으로 추정됩니다.
안산부동산 2018.06.05 19:09  
18일 부동산 설명회, 27일 일반인 설명회, 28일 입찰, 29일 계약체결입니다.
안산부동산 2018.06.15 11:31  
공인중개사를 대상으로 하는 사업설명회가 22일 오후 2시입니다. 설명회에 참석하시길 희망하시는 분들은 연락주세요.
부동산에서 직접 분양을 받으시려는 분들이 의외로 많습니다. 입찰가격이 높아진다면 수익구조는 점점 내려가겠죠. 높은 가격은 안쓸것으로 추정됩니다.
안산부동산 2018.06.18 13:05  
사업설명회사 22일에서 21일 11시로 변경되었습니다.
안산부동산 2018.06.27 11:16  
몇퍼센트가 낙찰받을 수 있는지 문의하시는 분들이 많은데요.
가장 핵심은 외부에서 위임받아 입찰하는 분들의 입찰가격입니다. 현지 사정과 무관하게 진행하는 방법이구요. 잠시 머물렀다 프리미엄으로 빠지는 경향이 높습니다.

2차 사업설명회 참석 전에 다녀오실 곳이 있습니다. 송산 이지더원상가, 배곧 한라비발디1,2차상가, 광명자이상가입니다.
현장을 다녀오시면 현재상황을 아실 것입니다.
안산부동산 2018.06.27 17:23  
수익률 5%로 임차를 맞출 수 있는지 문의주신분이 계신데요.
배곧 한라비발디 8억에 받은 것 7억에 내놓은 매물도 있습니다. 지금 부동산경기는 최악임을 아셔야 합니다. 임차인 맞추기가 하늘에 별따기 보다 어렵습니다. 당연한 일이지만 소상공인 경기는 하락한지 4년이 넘습니다. 지금 부동산에 임차구하는 고객이 한달에 얼마나 오는지 물어보시면 아실 것입니다.

월세 200만원 넘어가면 임차인 구하기는 매우 어려울 것입니다. 월세 인상하려고 전화하면 대부분 나가겠다고 할 정도입니다.
권리금도 포기하고 가게 접으려는 분들 의외로 많습니다. 현재 임대문의 현수막 붙여있는 곳이 늘어나는 것과 장기 공실이 증가하고 있는데요. 수익률 5%가 참 기준 잡기 어렵습니다.

7.7억에 낙찰받고 숭기률 5%가 되려면 보증금 5천만원에 월세 300만원을 받아야합니다. 물론 전략적으로 하면 가능하지만, 위험한 방법이라 말씀은 못드립니다.
안산부동산 2018.06.28 14:33  
많은 분들이 오셨네요.
현장 분위기보고 가격 수정하시는 분들도 있고, 135~140% 후반대가 대세네요.....
안산부동산 2018.06.28 17:17  
이번 최고낙찰가격은 자이에게는 최고의 선물이 될 것 같습니다.
포트에비뉴(스트리트상가) 109호가 52,000만원인데 낙찰가 73,540만원, 125호가 34,000만원인데 낙찰가 56,570만원, 126호가 34,000만원인데 52,090만원 등... 낙찰가격은 166%이상의 경쟁입찰을 하셨습니다.

낙찰가 73,540만원 8평에 5%면 보증금 5천에 월세 285만원을 받아야하는데, 1년~2년 후에는 매매, 임차 모두 어렵게 될 수도 있습니다.
안산부동산 2018.06.28 18:20  
최저낙찰율 100%, 최고낙찰율 196%
안산부동산 2018.06.28 18:34  
평균 낙찰율 : 수변상가 1층 137%, 2층 147%, 오피상가 1층 150%, 2층 153%
안산부동산 2018.06.30 17:48  
낙찰 받으신 분들께서 문의주시는 내용 중 2가지 내용이 많습니다.
1. 전매가 가능할지? 2. 임대는 잘 맞출 수 있는지?

우선은 학원관련 업종의 임차인께서 찾으실 것이며, 프렌차이즈점 관련 업종과 부동산 업종이 입점에 선점을 하려고 할 것입니다.

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